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成都豪宅有多“壕”?一线城市豪宅长啥样?

说起豪宅,我们首先想到的是牧马山的别墅,住在这里的人拥有在别处无法复制的风景。在成都,除了这些绕城外的别墅,还有不少城市豪宅,占据城市 地段,比如誉峰、仁恒滨河湾、伊泰天骄等。这些豪宅布局在金融城或者攀成钢区域,地段位置固然不错,可是动辄2万3万的单价也让人咋舌。这些项目为啥可以这么“壕”?这些豪宅到底被哪些人消化了?成都距离一线城市豪宅有多远?

具 度豪宅:

“华悦府业主可同时享受华尔道夫酒店服务”

宾利客厅

宾利卧室

成都银泰 华悦府6号楼实景图

成都银泰 华悦府Poltrona Frau样板间

开发商:成都银城置业有限公司

占地:70000平

容积率:2.40 

物业公司:仲量联行

物管费:7元/月/平

亮点:华悦府拥有成都市场 的配置。项目采用框架柱内配置型钢框剪结构体系,其结构强度远超一般住宅建筑标准,拥有专属双入户大堂、总裁会所,作为 采用声学顾问民用建筑,华悦府充分考虑外部降噪、楼板隔声、分户墙隔音、排水隔音、室内吸音材料的运用。三梯两户的大平层设计,全系定制化私人空间,南北通透、全玻璃幕墙立面、270 度全景视野、3.5米 。现主力户型面积约在260-680平左右。

服务方面:悦美会所位于华悦府的3层,是华悦府的私人会所, 人要抵达华悦府之前需要先抵达悦美会所,确保业主的私密性。悦美会所为业主提供私宴、健身、洽谈等多方位功能。

同时华悦府住户将视同成都华尔道夫酒店的VIP客户,享有和酒店客人同等的优先权和服务。

1、池、水疗和健身服务。住户有权成为华尔道夫酒店泳池、水疗和健身 的会员,而且入会时能享受会费折扣,聘请私人教练和享受水疗服务时也将获得优惠。

2、成都华尔道夫酒店会员。住户能以优惠的价格成为成都华尔道夫酒店的会员,从而获得如下权益:礼券优惠。成都华尔道夫酒店会员将获得相应金额的礼券,可以在成都华尔道夫酒店消费时使用。折扣优惠。在成都华尔道夫酒店及希尔顿旗下其他酒店用餐、住宿或者在其商务 、宴会厅、会议室、礼宾部消费时,将获得相应的折扣优惠。希尔顿荣誉客会专属优惠。成都华尔道夫酒店会员将能加入希尔顿荣誉客会,获得希尔顿荣誉客户专属优惠,包括积分奖励计划。

3、成都华尔道夫酒店外的餐饮服务。成都华尔道夫酒店将向住户提供送餐、宴会外送、私人厨师、烹饪课程等服务,并提供优惠。

4、保洁服务。成都华尔道夫酒店将向住户提供客房式清洁等保洁服务。

 银泰 在成都虽然没有北京有影响力,但是 度还是蛮大的,华尔道夫和仲量联行联手为业主提供 服务,是其他纯住宅项目里享受不到的。不过,这里更像是商务人士的一个临时居所。

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资深豪宅:

“一层一户一泳池” 天际泳池惊艳世人

誉峰中庭园林及会所

誉峰中庭园林及会所

商:合景泰富地产控股有限公司  

占地:280亩

容积率:2.39

车位比:1:1.2

面积区间:一期180-250平

带约:6000元/平

物管公司:广州市宁俊物业管理有限公司

物管费:3.95元/平.月

亮点:1、8.4米宽阔横厅设计 ;2、双入户子母门;3、每层楼都有的天际泳池,长9米,宽3.6米,深1.3米;4、10万/株亚热带海藻树;5、200多个由国际大师Bensley亲自设计的形态各异的雕塑,以飞鸟游鱼为主题, 纯手工创制雕塑小品;6、5200平米的 会所——翡翠会所,分地上地下两层,总建筑面积达,整个会所功能极其完备,宴会大厅、贵宾房、红酒雪茄品鉴室、咖啡厅、桑拿室、室内恒温泳池、室外园林游泳池、桌球室、健身房、舞蹈室、儿童乐园、露天烧烤等,一应俱全,堪称一座“没有客房的超白金酒店”。在布局上,通过大面积的玻璃,以及屋顶透明风窗等方式,自然引室外园林风光进入室内,与室内流线型布局交相辉映自然相容。不规则的超大室外东南亚风情景观泳池,让业主在本土也能深深地体会到异域风情。

誉峰是成都城市豪宅中的资深专家,当年天际泳池入市,惊艳了大把成都人,收获无数好评,其他楼盘纷纷效仿。誉峰的园林设计单位是国际 景观设计公司Bensley,园林景观以浓烈的东南亚风情为主,整个园林打造费用高达600万欧元。在居所的打造上,誉峰挑选来自全球各地的石材火山石、金麻黄、天然贝母片、黑金花石等材料。 单位浴室、厨房均安装液晶电视。墙面起伏的木条装饰,为达到线条精准一直,据介绍需要10个工人打磨2个月。墙面上的施华洛世奇水晶装饰条,及房间里的 软装,均采用定制。

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具文化气息豪宅:

”你的孩子不会输在人生起跑线上“

绿地锦天府 

开发商: 绿地集团成都锦江房地产开发有限公司

占地:91908平

容积率:2.83 

车位比:1:2.2

物业公司:嘉诚新悦物业管理有限公司

物管费:5.8元/平.月

亮点:1、360°智能居家系统,免碰触控制照明、空调、地暖设备。2、日本定制式收纳系统,科学规划收纳空间。3、 抗震防火系统,配备双重防胁迫体系。4、3000平米法式中庭园林,设置了环小区慢跑小径和儿童游乐区。5、九杏会所。业态有瑜伽馆、健身、恒温游泳池,后期可能会扩充。

整个攀成钢片区汇聚了文轩YOYO幼儿园、成师 、成都第三幼儿园、爱思瑟国际学校、盐道街小学、成都七中、成都39中等学校。天然的 使得各大项目纷纷发力 ,在这方面,绿地锦天府做的是 不错的。

项目现在具有四家国际化 资源:1、牛津国际公学。目前全球共4所,成都的是西南片区 家。绿地锦天府业主入读该学校在面试上课取得绿色通道机会。2、i2国际私塾。3、新邦 。4、新通 。绿地锦天府业主子女在这4所 机构就读均可享受费用折扣。此外,成师 招生负责人会在项目上接受专长咨询,西南财大MBA定点培训交流场所之一,项目每月也会邀请川大中医文化与养生研究所教授来做养生讲座。

从380万/亩的 价格拿下锦天府地块,到成都 个完整使用Honeywell智能系统,再到众多 资源的集结,绿地锦天府刷新了成都豪宅的文化高度。

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高大上的豪宅:

“如果你看上了巴黎时装周的一件衣服,第二天这件衣服可以送达你手上”

(中国华商金融 三种 品风格样板间)

商:华侨凤凰集团股份有限公司

占地:42644.99平

面积区间:套一:86-115平,套二:133、135平

物业管理服务:来自欧洲 管理学院为项目提供服务,住宅用户同时可享受酒店配套服务。

亮点:1、装修主要遵循三个 品理念:爱马仕、宝格丽、菲拉格慕。2、智能化:霍利威尔智能家居系统。目前市面上完整运用了这一套系统的项目只有绿地锦天府,据称华商将拥有更为成熟的技术。3、 会所。住宅负一楼后期将打造成私人泳池、健身、餐厅、SPA馆和电影院等业态。只针对住宅业主开放。4、华商的商场部分将汇聚全球各地的名小吃;有从南非空运过来的裸钻,香港设计师亲力亲为设计;如果你看上了巴黎时装周的一件衣服,第二天这件衣服可以送达你手上。

与仁恒滨河湾等项目不同的是,华商的住宅面积偏小,舒适度没有那么高,不过面积虽然不大,产品却是精雕细琢。金融城地段位置的天然 ,使得这个项目更像是一个 品。

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舒适的豪宅:

四川省 一家“国际平安社区”

仁恒滨河湾会所业态

仁恒滨河湾中庭及会所恒温游泳池

 

仁恒滨河湾停车场、会所阅览室

开发商:新加坡仁恒置地

占地:119043.28平

容积率:3.28

车位比:1:2

建筑密度:16.6%

大楼间距:340米

物业公司:成都仁恒物业管理有限公司

物管费:5元/平.月

亮点:双入户大堂设计, 高6.6米;地下车库高 可以达到5.4米,货车、房车均可随意进出,便于业主出行、搬运大型家具;每户配备红外线感应信箱,每个楼栋有自己的管家。

说起仁恒,可能大家先想到的就是仁恒置地广场,在IFS和太古里还没有这么耀眼时,仁恒置地广场一度是成都醒目的商业地标。但其实,仁恒置地广场在内地有多个项目,成都是 个做的成功的。他们拿手的还是豪宅的打造。

作为攀成钢片区 个选地的项目,仁恒滨河湾抢先占据了一个好位置,与400亩塔子山公园隔河相望。为打造居住品质,项目 楼栋没有底商,四面不临主干道,二环高架建成后,坑苦了一大批项目,仁恒滨河湾幸免于难。

除了环境,项目旁边的爱思瑟学校也是亮点,该学校只针对外籍人士招生,这是很多外国人选择在仁恒滨河湾置业的原因之一。

目前仁恒滨河湾有两个会所,2期一个,1、3期一个,总面积近6000平米,功能齐全。2楼为阅览室,1楼有咖啡区、超市、儿童活动室、皮具保养 、速递易、菜龙网等业态,地下两层主要有羽毛球馆、乒乓球室、机麻、台球室、瑜伽、健身房以及25米长的恒温游泳池。采光充足,配备新风系统,在会所健身运动也不会觉得压抑。

整个会所由仁恒自己管理,金钥匙服务一直以来都是酒店的高标准,仁恒将这种服务带到了滨河湾。除了两个会所,项目在中庭也有设计地面游泳池、下沉式网球广场,中庭还安置有环保的防蚊设备。

在小编探访的几个项目中,仁恒滨河湾是 把互联网+、O2O成功落地的项目,超市的运营模式有些类似顺丰的嘿客。此外,项目同时也是四川省 一家国际平安社区。

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土豪的豪宅:

“设计界中的奥斯卡,在伊泰天骄只是基本的生活标准。”

伊泰天骄外立面

会所

恒温游泳池

开发商:伊泰置业(成都)有限公司

占地:53890.00平

车位比:1:3.3

物业公司:仲量联行全管

物管费:5元/平.月

亮点:1、成都 全干挂大理石材外立面;2、成都主城区大豪装平层;3、成都 社区高尔夫挥杆场;4、成都 八大私家儿童会所。八大私家儿童会所分别是:中国首例社区喜羊羊乐园、中国首例社区儿童攀岩会所、社区少儿棋艺馆、社区儿童迷你高尔夫馆、社区托马斯火车馆、社区儿童海洋会所、社区儿童熊熊之城、社区森林游园会馆。5、高逼格会所。会所设施比较齐全,宴会厅、棋牌室、瑜伽室、舞蹈室、健身馆、恒温游泳池 。后期会对外开放。

在伊泰天骄的介绍中,有这么一句话:“设计界中的奥斯卡,在伊泰天骄只是基本的生活标准。”这句话不夸张,我们来看伊泰天骄的配置。

伊泰天骄的厨卫配置,选用欧洲一线厨卫品牌,从欧洲整体原装进口。比如德国艾诺橱柜 ALNOARTPRO系列、法国萧泰斯烤箱、德国利勃海尔 红酒柜、美国得而达水龙头等;澳大利亚COX设计集团,亚太地区大的建筑设计集团之一,负责伊泰天骄的项目设计;纽约“M+W”建筑设计事务所负责伊泰天骄的室内设计;新风系统可以有效过滤掉空气中99%的PM2.5;智能化控制系统,一键控制空调、灯光、窗帘等;伊泰天骄户式 空调系统采用日本大金 的N系列。

同时,为营造更为纯粹的 圈层居住氛围,伊泰天骄放弃10%的商业指标,真正实现完全无底商。目前主力户型有260平和380平米,售价2.4万/平。

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风景美的城市豪宅:

”亚洲十大湾区豪宅“长啥样?

会所内部

保利康桥中庭园林

商:保利地产

占地:78795.59平

容积率:3.00

车位配比:1:2

精带装修约:按照4000元/平装修

售价:1.7万

物业公司:保利金钥匙物业

物管费:3元/平.月

亮点:1、独栋独单元,双大堂,每栋楼下有不少健身器械。2、长400多米的楼间距在成都也是 。3、中庭占地80亩,打造成法式 园林。有阿尔卑斯儿童乐园、舌赛尔下沉露天泳池及枫丹白露湿地水景等。4、圣约翰 会所共2层,业态有咖啡厅、健身馆、恒温游泳池等。目前已营业,针对业主开放,凭券消费。

保利康桥项目占地123亩,16栋高层豪宅和2栋 。有着其他项目难以复制的地段和环境 ,毗邻沙河和两大生态公园。跟其他豪宅相比,保利康桥在园林上下的功夫深,项目的大的卖点就是园林设计和周边的自然人文配套。

纵观以上豪宅,不管是室内装修上极尽 ,还是园林设计的巧夺天工, 会所配置的千篇一律,打动人心的还是服务, 硬件配套大家有钱都可以买到,“家”的贴心服务却很难拥有。这一点仁恒滨河湾做得就比其他项目要好,会所只对业主开发,也保证了私密性。

有一点必须要提出的是,成都的会所配置几乎是大同小异,健身房、瑜伽馆、咖啡吧、恒温游泳池是标配,但这些配置并没有得到充分利用,会所管理制度也不是很健全,私人会所在成都还有很长一段路要走。

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豪宅之所以是豪宅,在于它的稀缺性和 性,通常只能为少数人所拥有。想必大家会疑惑成都豪宅到底被谁买走了。

成都为大家所熟知的豪宅大概就是牧马山蔚蓝卡地亚、麓山国际或者保利拉斐,他们是成都发展比较成熟的别墅豪宅。然而随着城市化进程的推进,富人开始回归城市,占据更好地段的集合性豪宅(电梯豪宅)逐渐兴起。

誉峰、绿地锦天府、伊泰天骄、银泰 华悦府等项目一入市便在市场上掀起了轩然大波。

豪宅的发展分为三个阶段:

阶段是城市化,城市经济高度集中,各 均向城市涌入,都市人口比例逐步提高。第二阶段是郊区化,城市问题压力增加,高收入 趋向郊区,中低收入趋向城市。第三阶段是逆城市化。这个阶段的特征主要是高收入部分回流,低收入趋向城市边缘。

成都豪宅市场目前已经经过了初的发展阶段,处于 阶段向第二阶段的过渡时期,市场完成了对于豪宅 是城市豪宅的普及认识,在此背景之下,一些高单价、高总价的城市 豪宅在近一两年集中在这座城市出现。

集合性豪宅与独立性豪宅有哪些区别?

系统说来,别墅类豪宅通常占地面积较多、山水资源丰富、绿化多、建筑材料更高档。电梯类豪宅则拥有更好的地理位置,通常位于城 或者 ,更佳的室内设计,更高的带装修约,更好的建筑材料。而在配套方面,电梯类豪宅的配套更丰富。城市豪宅大隐隐于市,外立面可能与其他住宅无甚区别,踏入小区内部,便是另一番天地。园林设计、室内装修、物业服务皆可达到一个城市的高水准。

 

成都核心区域豪宅基本无新增供应

城市土地卖一块儿少一块儿,如今可供开发商选择的土地少之又少,所以在攀成钢这种土地极为稀缺的区域,豪宅的轮廓基本成型,不会再有多少新增供应。绿地锦天府、仁恒滨河湾、ICC、伊泰天骄、天誉是区域的代表项目,房源已基本推出,部分项目后续会有少量新房供应。城南天府新区画的饼足够大,各种角色都能在这里找到自己的位置而且相处愉快.但是从城市豪宅的角度说,这样的产品却不具有稀缺性。不过城南天然的政策 是攀成钢比不了的,目前以金融城为代表的豪宅有誉峰、中海城南1号、银泰 华悦府。银泰 项目是期房在售,预计2016年年底交房。

仁恒滨河湾会所

成都豪宅去化较好 高达到85%

攀成钢区域的豪宅去化情况都比较好,绿地锦天府已经去化了65%左右的房源,后续会再有楼 系列产品推出;伊泰天骄有12%左右的去化率;仁恒滨河湾去化率在85%左右,后续会有新批次房源推出,目前400户的楼栋入驻率可以达到了75%。城南的誉峰一期已经全部售完,二期品质大为下降,目前在售中;银泰 今年上半年则以7.6亿领跑成都 楼市。在豪宅成交中,老带新为主题成交模式。

 

哪些人在消化成都的豪宅?

城市豪宅的客户在成都或者全国至少都拥有两套房以上,几乎都有别墅购买的经历, 普遍比较注重奢华生活,追求圈层居住。购买用途多用来自住。

以誉峰为例,誉峰的客户占比中成都客户有65%,四川省非成都客户有35%。成都企业老板、公司高管是项目的核心客户;川内二线城市企业老板是重要客户;省外 客、企业业主等是项目偶的客户。客户行业以服务业为主,金融、地产次之。

攀成钢以伊泰天骄为例,客户主要来源于北上广,外地客户占比20%左右。客户群体有富二代、企业家、公司高管、海归、政府官员、 客。行业属性有建筑、房地产、金融、航空等服务业。年龄段主要集中在35到60岁,有些用来养老。绿地锦天府的客群集中在城东、城南区域,省内非成都比如内江、南充、达州、乐山等也是重要客户来源地,省外占有2%的比例。

值得一说的是,之前的豪宅客群貂皮大衣是标配,冲动型购买是常态,如今这部分群体逐渐回归理智,已不再冲动消费。

政府刺激楼市的政策对豪宅有影响否?

二套房公积金首付下降至20%、第五次降息第四次降准、限外令等政策的放宽一定程度上刺激的刚需盘的去化,但是对豪宅来说,二套房公积金下降、降息降准对于豪宅的推动作用不大,因为豪宅大多不支持公积金。限外令的松动对于豪宅的影响更为明显。原因是因为:与内地客人相比,外籍购房者,更能切身感受到真正的 城市豪宅产品的价值以及 。比如在成都银泰 的客户中,就有不少来自香港乃至国外的客户。限外令的松动,对他们的置业影响比较大。

 

现在是否是入手豪宅的佳时机?

在 不动产 产品中,资源、产品稀缺的城市豪宅一直是 的产品,其 已经在北京、上海等一线城市得到印证。以北京银泰 为例,已经从07年3万元每平米飙升至如今10万元每平方米。随着成都城市进一步发展,成都的 楼市也必然经历北上广等城市的发展轨迹。目前来看,成都的豪宅还处于较低的价格水平,未来会继续 ,如果在家庭置业规划内,眼下是入手豪宅的好时机。

不过专业人士提醒,未来1-3年会有大批豪宅会交付使用,届时会是现房销售,实际优于想象,值得等待。

银泰 6号楼样板间

未来发展如何?

成都豪宅市场虽不及北上广,好地段如攀成钢3000亩地块已用尽,但城南尚有不少可用地块,环境、技术方面都有较大提升空间,发展 还是很大的。

 

接下来小编就为大家带来中国各地的豪宅到底长啥样?

由 企业家集团、 地产研究院和《总裁》杂志联合编制的《中国10大超级豪宅》排行榜发布。在制榜方发布的中国内地10大超级豪宅榜中,广州大一、成都牧马山蔚蓝卡地亚、大连万科·西山别墅三个豪宅楼盘名列前三。北京、上海分别有3家入榜;广州、深圳、成都、大连各有1家入榜。中国10大豪宅平均每套价格为1.87亿人民币。

北京运河岸上的院子,单套高价3.0亿元人民币。

“运河岸上的院子”位于长安街东起点,坐落京杭大运河河畔,北京通燕高速与长安街一线相通,仅20 就可以顺畅直达CBD,私享81000㎡大运河原生河堤密林,天然的城市绿肺,使院子成为真正的 居所城市纯独栋院落别墅。

 

广州大一山庄,单套高价3.8亿元人民币。

大一山庄位于广州市白云区白云大道北白云山(研报)麓,所处地 ,羊城祖龙之坎宫,由护祖支龙凤凰山脉,自东南向西北结穴于天娥湖畔,山庄地块呈子龙飞天之象。

 

成都牧马山蔚蓝卡地亚别墅,单套高价1.8亿元人民币。

作为中国首创的俱乐部 住宅,牧马山蔚蓝卡地亚还专门研究全 名流居住习惯和居住享受,并投入数亿用于修建超白金级名流生活俱乐部———蔚蓝俱乐部,充分满足 人士私人爱好和社交的更高需求,它将会成为全中国 的俱乐部之一。

 

大连万科西山别墅,单套高价2.0亿元人民币。

项目位于大连“西城国际旅游商务区”的核心位置,众多城市级配套规划其中:城市现有的三大高尔夫球场、政府着重打造的西山湖湿地公园、正在建的太阳城堡酒店、西城国宾馆,都印证这西城区未来的价值。

 

深圳天琴湾,单套高价2.3亿元人民币。

天琴湾雄踞于深圳市东部 海岸大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛,俯视大、小海沙白沙细浪,北靠层峦叠嶂的梧桐群山,南向烟波浩瀚的大鹏海景。

 

上海华洲君庭,单套高价1.5亿元人民币。

华洲君庭项目位于浦东新区银柳路385弄,作为东郊别墅板块内的 别墅楼盘,平均每套别墅占地达5亩,单栋面积在1300-1400平方米之间。该项目社区共有21套独栋别墅,每套别墅的建筑风格迥然,尽显古典、大气、雍容的风范。

 

上海汤臣一品,单套高价1.4亿元人民币。

汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘,位于上海市陆家嘴( 研报)滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢超豪华滨江住宅和1幢 会所组成,其中高楼层为44层,高度达153米。

 

北京盘古大观,单套高价1.5亿元人民币。

“鸟巢”、水立方西侧,整体项目由写字楼、国际 、七星酒店和商业龙廊组成,总建筑面积42万平方米。2008年8月,奥运会即将开始,不仅全 的运动员聚集北京,全 众多富豪也把来北京看奥运视为一种时尚。

北京财富公馆·御河城堡,单套高价0.82亿元人民币。

位于北京城市 地段,身处百余座 浸染中,15 车程直抵 商务区(CBD),燕莎、望京、丽都商圈近在咫尺。周边豪华会所,高尔夫俱乐部,马术俱乐部,大型超市,餐饮,健身娱乐等国际化配套设施一应俱全,附近国际学校、 诊所等更为这里的国际居民提供便利。

上海滨江凯旋门,单套高价0.58亿元人民币。

总建筑面积约16万㎡,由2幢多层、3幢小高层、4幢高层围合而成,是城东住宅升级的典范。小区主力户型90-180平方米,为800户不同需求的业主量身打造。此外,为营造出更大的园林景观,凯旋门在地下室设置1000平方米会所,满足小区业主日常生活需求,作为滨江集团( 研报)回归城东老城区的 之作,仅为少数财智 所享。